Pomerové rozdeľovače tepla
Bytový dom vo Zvolene má 84 bytov, v ktorých už tri roky sú inštalované na radiátoroch pomerové rozdeľovače tepla. 41 bytov z počtu 84 sa nachádza na prízemí nad pivnicou, pod strechou alebo v štítových stenách. V týchto 41 bytoch sú dvakrát dlhšie radiátory ako v ostatných bytoch, pritom majú 28-percentnú zľavu z nameraných jednotiek podľa rozdeľovačov vykurovacích nákladov. Teplom preto nešetria, byty vykurujú naplno. Ostatní 38 vlastníci šetria teplom, napriek tomu platia viac za teplo ako vlastníci "studených" bytov. Vlastníci pochybujú o správnosti výpočtov za cenu tepla, lebo správca (SBD) odmieta pripojiť k vyúčtovaniu doklad o spotrebe tepla nameraného pomerovými rozdeľovačmi tepla v bytoch. Čomu slúžia pomerové rozdeľovače tepla na radiátoroch, keď sa podľa nich nefakturuje? Je odôvodnená zľava z ceny za teplo vo výške 28 %? Je správca povinný dokladovať vyúčtovanie ceny za teplo údajmi o množstve nameranej spotreby podľa pomerových rozdeľovačov?
-- Pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov patria medzi tzv. nepriame (neurčené) meradlá. Ich úlohou je porovnávať spotrebu jednotlivých bytov medzi sebou a porovnávať spotrebu tepla v rámci vykurovacieho systému domu so spotrebou nameranou domovým meradlom. Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla na radiátoroch nie je povinná. (S účinnosťou od 1. mája 2002 nie je povinná ani inštalácia automatických ventilov na radiátoroch.) Spôsob rozúčtovania nákladov na teplo dohodnú vlastníci bytov so správcom domu (napr. s SBD) v zmluve o výkone správy domu. V zmluve sa uvedie spôsob rozúčtovania (podľa m2 alebo m3 bytu, množstva zisteného pomerovými rozdeľovačmi v bytoch a nebytových priestoroch). Z popisu otázky vyplýva, že paušálna zľava 28 % nie je odôvodnená, keďže radiátory v "studených" bytoch boli zdvojené a preto ich užívatelia plytvajú teplom. V takých podmienkach by sa malo uvažovať o rozúčtovaní nákladov za teplo podľa m2 podlahovej plochy bytu a nepoužívať pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov. Správca domu má však overiť, či tvrdenie o tepelnej pohode v každom byte zodpovedá názoru užívateľa bytu, ktorý má námietku proti poskytovaniu 28-percentnej paušálnej zľave. Správca je povinný písomne informovať každého vlastníka bytu v dome v prípade, že sa v zmluve o výkone správy domu k takejto informácii zaviazal. Vyhotovenie samostatných dokladov pre každého vlastníka bytu o všetkých vlastníkoch bytov je nákladné. Správca má poskytovať informácie každému konečnému spotrebiteľovi tepla o nameranej spotrebe pomerovými rozdeľovačmi tak, že dá údaje k nahliadnutiu, ak o to vlastník bytu (konečný spotrebiteľ) požiada.
StoryEditor